خرید بک لینک
دانلود کلیپ
سیستم وبلاگدهی
ساخت فروشگاه رایگان
گیفت کارت
دانلود آهنگ های قدیمی
رزرو آنلاین هتل خارجی
football strike خرید سکه
دانلود اهنگ
برج خنک کننده
football strike خرید دلار
دانلود آهنگ
رزرو آنلاین هتل خارجی
دانلود فیلم 2018
خرید جم هی دی
گاوصندوق
دانلود رمان جدید
درب خزانه
دانلود اهنگ
محلول دکتر نوروزیان
ژل میکروسیلیس
مانومتر ویکا
ترازو پند
بازی آنلاین
estatesahelaftab

estatesahelaftab

اخذ اقامت اسپانیا96/9/18

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

تعمیرات و بیمه

وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از مستاجر مسترد نماید.

مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست. مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد .

جبران خسارت های صاحب خانه و خاتمه دادن به مدت اجاره

اخیرا قانونی دراسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت نماید.

در هر شرایط مستاجر نمی تواند از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند.

صاحب خانه پس از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد.

سرمایه گذاری در اسپانیا بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران اینده درخشانی به همراه دارد. اما باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با نهایت دقت در عقد قرارداده اقدام شود. این نوشتار تنها بخشی کلی از قوانین و مقررات حاکم فعلی در حوزه املاک و مستغلات اسپانیا بود که در شرایط مختلف و به دلایل زیادی می تواند یا این قوانین دچار تغییرات و یا تبصره هایی باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 18 آذر 1396ساعت 17:40 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 1

اخذ اقامت اسپانیا96/9/14

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

شرایط اجاره

بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.

اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.

صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در سه شنبه 14 آذر 1396ساعت 10:34 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 1

اخذ اقامت اسپانیا96/9/12

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

پرداخت اجاره بها

برای میزان پیش پرداخت و هزینه اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافقی در بین نباشد صاحبخانه است که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.

طول مدت اجاره نامه و امنیت پرداخت ها

قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار کار و سهولت استفاده و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.

صاحب خانه حق دارد در صورت خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.

البته لازم به ذکر است در بدو ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 12 آذر 1396ساعت 10:22 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 0

اخذ اقامت اسپانیا96/9/9

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات

ایا از اوراق بهادار ، ضمانت های فروش و اوراق ملکی و سایر اسناد اعتباری دیگر هم می توان برای تامین مالی املاک و مستغلات بهره برد یا خیر؟

فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از روش های تامین مالی املاک می باشد . این روش را برخی از بانک ها و موسسات مالی اسپانیا انجام می دهند و در همه جا مرسوم نیست. این موسسات از طریق فروش دفاتر خود به مشتریان خود سرمایه گذاری می کنند و سپس انها را دوباره در صورت عدم تامین مالی بازمی گردانند. با این روش موسسات بودجه خود را افزایش می دهند و مشتریان تنها سود حاصل از مشارکت خود را دریافت می کنند. در واقع این روش یک نوع روش مشارکتی به شرط تملیک در صورت موفقیت برای پرداخت اقساط است.

اجاره املاک و مستغلات

مذاکره و عقد اجاره نامه

مفاد قرارداد اجراه نامه می تواند به صورت کلی ازادانه تنظیم شود. با این وجود قانون املاک و مستغلات اسپانیا برخی از شرایط مورد نیاز برای یک اجاره نامه مانند مدت اجراه نامه و تضمین ها را تعیین نموده است.

اجاره می تواند در دفاتر اسناد رسمی و یا بصو ت خصوصی بین طرفین منعقد شود ولی بهتر است رسمی شود. برای این منظور باید هر یک از طرفین شرط نماید که اجاره نامه در دفاتر رسمی به ثبت برسد. در صورت ثبت قرارداد اجاره در دفاتر رسمی مواردی مشمول این قرارداد می شود مانند اینکه در صورت بروز خسارت میزان خسارت از مبلغ ودیعه و پیش پرداخت کسر خواهد شد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در پنجشنبه 9 آذر 1396ساعت 12:12 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 0

اخذ اقامت اسپانیا96/9/7

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

امور مالی املاک و مستغلات

وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند.

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
  • اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
  • دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
  • تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است. این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد. برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداث مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در سه شنبه 7 آذر 1396ساعت 10:54 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 1

اخذ اقامت اسپانیا96/9/4

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

سلسه مراتب تکمیل قرارداد

برای عقد قرارداد املاک و مستغلات چه مدارک و تدارکاتی نیاز است؟ چگونه تغییر نام مالک صورت می گیرد و اینکه الزماتی که باید در قرار داد دیده شود چیست؟

در اسپانیا برای نقل و انتقال اموال رسمی و منقول باید قوانین و مقررات خاصی رعایت شود. این نقل و انتقال توسط شرکت های معاملاتی انجام می شود و شعار آنها پرداخت پول نقد در ازا کلید ملک می باشد.نقل و انتقال اموال تا زمانی که نیاز به ثبت سند برای ملک باشد افراد شخص ثالث را تحت تاثیر قرار نمی دهد. انتقال سند باید در مراجع اسناد رسمی انجام شود . سند باید در اسناد رسمی ثبت شود.

دفتر اسناد رسمی باید هویت شاهدان و حاضرین و مدارک مالکیت و گواهینامه ها و اسناد مرتبط با زمین را که نشان می دهد تمامی تعهدات مالی و مالیاتی زمین انجام شده دریافت نماید.

مسائل مربوط به تغییرات شرایط آب و هوایی

دولت اسپانیا مقررات خاصی برای سیستم مالیاتی خود به منظور رعایت الزامات ملی و اتحادیه اروپا برای کاهش گاز های گلخانه های منظور کرده است. این اقدامات عبارتند از:

  • برقراری مالیت های زیست محیطی برای جلوگیری از استفاده از سوخت های فسیلی
  • ایجاد انگیزه های مالیاتی برای تشویق ایجاد پروژه های سودمند برای محیط زیست.
  • الزام برای دریافت گواهینامه های مصرف بهینه انرژی در ساختمان های نو ساز .

اما اینکه ایا قوانین مربوط به رعایت شرایط محیط زیستی و رعایت مصرف انرژی در قرارداد ها اورده می شود یا خیر تنها خریدار یا اجاره کننده ملک موظف است گواهینامه های مصرف بهینه انرژی ساختمان را از مالک قبلی دریافت و ملاحظه نماید. اما اینکه در قرار داد این موضوعات اورده شود کاری غیر مرسوم است و نیازی به این کار نیست.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 4 آذر 1396ساعت 11:39 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 2

اخذ اقامت اسپانیا96/9/1

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

تعهدات

آیا فروشنده در قبال خریدار تعهد و الزامات قانونی در صورت مشکل دار بودن زمین دارد یا خیر ؟

توسعه دهندگان ساخت و ساز در اسپانیا مسئول هرگونه اتفاقاتی هستند که در هنگان ساخت زمین ممکن است برای ساختمان اتفاق بیافتد. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت.

قانون مدنی اسپانیا حاوی مجموعه ای از قوانین است که از خریدار علیه فروشنده محافطت می کند. به طور معمول خریداران می توانند علیه فروشندگان در خصوص هرگونه پنهان کاری و نقص در معامله شکایت کنند.

با این حال فروشندگان تعهدی بنسبت به خریدار نخواهند داشت در صورتیکه پس از معامله دولت اموال را از خود سلب مسئولیت کرده باشد. اطلاعات موجود در باره ملک نشان می دهد که مالکیت ملک در دست چه کسی است و اینکه ایا در حال حاضر ملک در اشغال کسی هست یا خیر. اما خریداران نخواهند دانست که ایا تغییر برنامه ای برای سلب مالکیت در اینده در خصوص این ملک وجود دارد یا خیر.

به طور کلی قوانین زیست محیطی و مسئولیت های بالقوه ملک برای خریدار در هنگام خرید املاک توضیح داده می شود. از اول ژوئن 2013 هر فروشنده ای موظف است به خریدار گواهی عملکرد انرژی بدهد. گواهی عملکرد انرژی یک سند تنظیم شده توسط یک فرد متخصص است که این گواهی عملکرد انرژی ساختمان را در خصوص مصرف انرژی در شرایط عادی را نشان می دهد. در این گواهی ارزیابی هایی از مصرف انرژی آب ، گرمایش، روشنایی ، تهویه و می باشد. این گواهی از A تا G به مصرف ساختمان درجه می دهد.

خریدار باید تمامی بررسی های لازم را برای اطمینان از انطباق شرایط ملک با مقررات زیست محیطی انجام بددهد. همچنین یک خریدار موظف است تمامی بررس های لازم را انجام دهدد که ببیند ایا ساختمان مورد نظر او برای انجام هرگونه فعالیت احتمالی متناسب می باشد یا خیر.

املاک می توانند دارای تعهدات و مسئولیت های مختلفی باشند . در این حالت اگر زمین یا ملک بدهی هایی داشته باشد فروشنده و یا مالک می تواند تعهد نماید که این بدهی ها را پرداخت نماید. اما در صورتیکه فروشنده و مالک قبلی نتواند بدهی خود را بدهد طلبکار می تواند برای خود زمین مطالبه خود را ارائه نماید و این موضوع ربطی به صاحب ملک در زمان دادخواست نخواهد داشت.

فروشنده و خریدار می توانند توافق نمایند که این بدهی را خود فروشنده تقبل نماید ولی باید در نظر داشته باشند که شخص ثالثی که باید در هنگام اقامه دادخواست حضور داشته باشد در این قرار داد وجود ندارد. در این حالت تنها فردی که خریدار پس از مواجهه با این دعوی با ان روبه رو خواهد بود خود فروشنده می باشد.

در موارد دیگر املاک تنها می توانند تعهدات و بدهی های مربوط به هزینه های ثبت و انتقال ملک را شامل شوند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در چهارشنبه 1 آذر 1396ساعت 18:32 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 1

اخذ اقامت اسپانیا96/8/29

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

ضمانت هایی که بر عهده فروشنده می باشد

فروشنده معمولا چه تعهدات و ضمانت هایی در قبال املاکی که به فروش می رسد دارد؟ چه محدودیت هایی در ضمانت فروشنده وجود دارد و ایا باید در صورت وجود شرایط خاصی برای زمین اقدام به افشا ان بکنند یا خیر؟

اسناد اصلی ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا در مورد زمین موارد مربوط به خریدار را که باید اطلاع داشته باشد را منعکس کرده است . به عنوان مثال :

  • اینکه ایا زمین در رهن جایی می باشد و یا توقیف جایی هست یا خیر
  • مالیات پرداخته شده زمین در چهار سال گذشته به چه صورت بوده است ( دولت نمی تواند برای دوره های قبل از چهار سال تقاضای مالیات داشته باشد)
  • گزارشاتی مربوط به برنامه ریزی شهری که ایا هزینه هایی برای توسعه و یا بهره وری دیگری از زمین داده شده و یا اینکه برنامه دیگری برای ملک وجود دارد یا خیر

این امکان وجود دارد که بنگاه های املاک تعهدی را از فروشنده دریافت نمایند که استفاده از ملک برای هر نوع درخواستی مجاز باشد ویا اینکه برنامه خاصی برای زمین وجود نداشته باشد. گاهی اوقات طرفین توافق می کنند که هر گونه از شرایط خاص را فروشنده پاسخگو باشد. البته این موضوع به هیچ عنوان الزامی نیست و فروشنده می تواند این موضوع را قبول نکند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در دوشنبه 29 آبان 1396ساعت 11:19 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 1

اخذ اقامت اسپانیا96/8/25

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

علت انجام معامله مستغلات با تمام جزئیات و نهایت دقت

چرا نقل و انتقال زمین و ثبت اسناد زمین با این دقت و جزئیات انجام می شود و تمایم مسائل کلیدی در ان دیده می شود؟ کدام اسناد بطور معمول مورد بازنگری قرار می گیرند؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟

برای خریدار هیچ اجباری وجود ندارد که تمامی جزئیات و نکات ضروری را در قرار داد بیاورد. نقل و انتقال قانونی املاک و مستغلات تنها نیازمند یک بررسی ساده از ملک و موارد قانونی مربوط به زمین می باشد. جزئیات و نکات کلیدی که معمولا در قرارداد دیده می شوند عبارتند از:

  • هرگونه محدودیت، تعهدات و حقوق شهروندی که ممکن است با ملک و مستغلات در ارتباط باشد.
  • حقوق بیشتری که برای املاک وجود دارد
  • انطباق با هرگونه مقرراتی که مربوط به استفاده خاصی از اموال بشود. مثلا می تواند انطباق زمین با شرایط و قوانین زیست محیطی باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در پنجشنبه 25 آبان 1396ساعت 10:50 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 2

اخذ اقامت اسپانیا96/8/23

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

فروش املاک و مستغلات

توافقات اولیه

چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟

توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:

  • خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
  • فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.

احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.

قرارداد فروش

خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.

مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :

  • نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
  • شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
  • قیمت دولتی
  • ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892
+ نوشته شده در سه شنبه 23 آبان 1396ساعت 13:21 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 2

اخذ اقامت اسپانیا96/8/21

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

دولت درباره عنوان اعلام شده برای زمین هیچ ضمانتی نمی کند. اما در قانون اسپانیا ثبت نام کنندگان عناوین زمین درباره اطلاعاتی که ارائه نموده اند مسئول می باشند و خود ثبت نام کنندگان زمین در هنگام نقل و انتقال زمین می توانند عنوان زمین را تضمین نمایند که البته وجود چنین اختلافاتی در ثبت نام زمین ها بسیار نادر است.

چگونه می توان از نوع مالکیت های احتمالی دیگر بر زمین و سایر حقوق مربوط به زمین اطلاع پیدا کرد ؟

انواع دسته های مالکیت در املاک اسپانیا عبارتند از :

  • مالکیت کامل بر یک ملک مانند مالکیت یک فرد بر یک ملک
  • مالکیت جزئی ملک مانند حق استفاده از ملک . در این حالت مالک ملک همچنان به عنوان مالک اصلی شناخته می شود اما استفاده از این ملک و مزیت های استفاده از ان به اشخاص یا شخص ثالث می رسد.

قانون اسپانیا بین دسته های مالکیت و حقوق مربوط به ضمانت ملک مانند تعهدات و وام ها و تسهیلات و تمایز ایجاد می کند. تعداد نامحدودی از حقوق برای مالکیت یک ملک می تواند اتفاق بیافتد که عبارتند از:

  • استفاده از ملک
  • زندگی در ملک
  • استفاده از زمین برای کشت و کار برای مدت مشخص
  • رهن
  • اجاره
  • استفاده دولتی
  • رعیتی

تمامی حقوق مربوط به زمین و مستغلات در هنگان ثبت سند زمین ثبت نمی شود. به عنوان مثال حقوق مربوط به خدماتی که به موجب قانون به مالک برای زمین پرداخت خواهد شد مانند حق ابه زمین.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 21 آبان 1396ساعت 18:16 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 2

اخذ اقامت اسپانیا96/8/20


اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

فرآیند ثبت املاک و مستغلات در اسپانیا

برای ثبت نام ، تغییر مالکیت و یا خاتمه هر گونه نقل و انتقال و درگیری برای زمین ها دفتر اسناد رسمی طبق قوانین اسپانیا مسئول می باشد. پس از اینکه مقدمات کار فراهم شد مقامات مالیاتی در خصوص پرداخت تمامی هزینه های مالیاتی ضمنی موضوع انتقال و ثبت نام زمین را بررسی می کنند.

موضوع انتقال زمین باید در یک نشریه عمومی چاپ شود و در سند مالکیت ملک هم درج شود. پس از تعیین تکلیف مالکیت ملک این ملک می تواند تقسیم و به نام چند نفر هم بصورت جداگانه انتقال داده شود. تقسیم زمین نیز باید در مراجع عمومی ثبت نام و در روزنامه های عمومی چاپ شود.

اطلاعات اصلی و اسنادی که باید در نشریه چاپ شوند چه چیز هایی هستند و ایا می توان از انتشار برخی از اطلاعات سری و محرمانه در این روزنامه ها جلوگیری کرد؟

در هنگام ثبت زمین موارد زیر اتفاق می افتد:

  • ثبت قرارداد ها و یا قطعنامه های قانونی و اداری که بر اموال و دیگر حقوق املاک و مستغلات تاثیر می گذارد
  • ثبت تصمیمات حقوقی که ممکن است مالکیت یک فرد بر زمین را تحت الشعاع قرار دهد
  • انواع تغییرات زمین و ملک مانند تغییرات کاربری زمین، متعلقات زمین و دیگر حقوقی که به مالک مربوط می شود.

ثبت زمین شامل موارد زیر برای هر عنوان ملک می باشد:

  • جزئیات مالک زمین
  • مساحت کل زمین
  • توصیف ملک و ویژگی مربوط به ان
  • نوع خاک

دسترسی به اطلاعات موجود درباره زمین توسط فرد متقاضی می توان از اداره ثبت درخواست داده شود. شخص درخواست کننده اطلاعات زمین باید مالکیت حقوقی و یا حقیقی خود را نسبت به ملک با ارائه اسنادی نشان دهد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 20 آبان 1396ساعت 13:41 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت اسپانیا96/8/17

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

کلیات

ثبت زمین و املاک شواهدی را در خصوص عنوان زمین نشان می دهد. سیستم ثبت نام زمین و املاک در اسپانیا کاملا منحصر به فرد ، رسمی و کار امد است. این سیستم انقدر دقیق است تا به طرفین معامله زمین اطمینان قانونی لازم را بدهد . تمامی اقدامات لازم برای ثبت زمین و به نام زدن زمین و املاک در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا انجام می شود. کارشناسان این سازمان خودشان بصورت مجزا شرایط زمین را بررسی و اطمینان لازم را کسب میکنند.

نامی که در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا برای مالک زمین ثبت شده در خصوص هر حق و ادعا دیگری ارجحیت دارد . در این سازمان امتیازات لازم برای یک ملک هم ثبت میشود مانند مجوز ساخت و ساز و یا توسعه و گسترش ملک برای اهداف خاص و . هر کسی&l

+ نوشته شده در چهارشنبه 17 آبان 1396ساعت 12:53 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت اسپانیا96/8/15

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

عنوان املاک و مستغلات

مورد بعدی مجوز ها و مدارک قضایی مورد نیاز در املاک و مستغلات حوزه محل زندگی شما است. و اینکه ایا می توان املاک و مستغلات مختلف را به نام یک نفر خریداری نمود و یا اینکه باید هر ملک و ساختمانی تنها به نام یک نفر و با یک نام جداگانه خریداری شوند؟

عنوانی که برای املاک در اسپانیا به ثبت می رسد شامل طرحی است که در این زمین باید اجرا شود. هر طرح یک دارایی در نظر گرفته می شود. هر دارایی ثبت شده یک شی قانونی است و دارای مجوز و عنوان جداگانه ای در قانون املاک اسپانیا است و تمامی اطلاعات این قطعه زمین در سازمان ثبت اسپانیا برای این زمین به نام عنوان زمین ثبت می شود. این عنوان در قانون اسپانیا نشان دهنده این موضع است که ایا این زمین یک ساختمان اداری ، مسکونی، باغ، مزرعه و یا سایر موارد می باشد . این اموال هر کدام در سند مشخص و جداگانه ای باید درج و به تحت نام عنوان ملک شناخته می شوند.

اما در اسپانیا کدام نهاد مسئول نام گذاری و عنوان دهی به املاک است و در کدام سازمان این موارد تعیین می شود.ایا فرایندی الکترونیک برای این کار وجود دارد و یا اینکه باید حضورا برای نام گذاری املاک و تعیین عنوان ان اقدام شود و راه کار چیست؟

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در دوشنبه 15 آبان 1396ساعت 16:32 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت اسپانیا96/8/14

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

ساختار های متفاوتی و مختلفی می توانند بسته به شرایط و میزان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مورد استفاده قرار بگیرند.

دسترسی به منابع بانکی دولت برای خرید املاک و مستغلات از سال 2007 در اسپانیا مرسوم و قانونی شده است ولی این موضوع محدود به برخی از افراد است. تنها افرادی می توانند از این وام ها و کم های دولتی بهره بگیرند که بتوانند سرمایه گذاری مالی خوبی داشته باشند و از فرصت های موجود در بازار املاک اسپانیا به خوبی بهره ببرند/ معمولاسرمایهگذارانحقیقیشانسکمتریبرایاستفادهازاینتسهیلاتدارند.

محدودیت در مالکیت افراد خارجی و یا اشتغال در اسپانیا

از نگرانی های موجود در حوزه ورود سرمایه گذاری به اسپانیا محدودیت در مالکیت افراد خارجی نسبت به املاک و سهامی است که خریداری می کنند. و اینکه ایا تضمینی در امنیت و اشتغال و حتی دریافت وام و خرید املاک و مستغلات در این کشور برای افراد خارجی وجود دارد یا خیر؟

در جواب به این سئوال و نگرانی ها باید گفت هیچ محدودیتی به طور کلی برای مالکیت خارجی در املاک و مستغلات چه توسط اشخاص حقیقی و چه حقوقی وجود ندارد. با این حال موارد زیر را باید در نظر داشت :

  • سرمایه گذار باید یک یک تعهد در فرم ثبت نام سرمایه گذاری خارجی بدهد که سرمایه ای که از کشور دیگر وارد اسپانیا می کند برای مدت 6 ماه شامل پرداخت مالیا ت در این کشور خواهد بود.
  • خریدار باید مشخصات حساب بانکی خود را برای منابع جذب سرمایه خود ارائه نماید.
  • خریدار باید یک کارت شناسایی از حزب و یا شرکتی که برای انها سرمایه گذاری می کند ارائه نماید اگر به عنوان نماینده یک شرکت و یا حزب خواهان سرمایه گذاری می باشد.
  • افراد خارجی باید کارت شناسایی افراد خارجی خود موسوم به NIE را به همراه داشته باشند.

به غیر از مقررات مربوط به پولشویی هیچگونه محدودیت خاصی برای سرمایه گذاری و یا تضمین سرمایه گذاری برای افراد خارجی وجود ندارد.

برایمطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیادر سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 14 آبان 1396ساعت 18:16 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت اسپانیا96/8/11

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

راهنمای AQ و A در املاک و مستغلات اسپانیا

AQ و A یک نمای کلی از سطوح بازار املاک و مستغلات از یک شرکت را ارائه می نماید که تمامی موارد مورد نیاز برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعم از ، عنوان ملک، نام صاحب ملک، مسئولیت فروشنده، نحوه فروش، موضوعات مورد توجه، اخطار ها،مالیات بر ملک و مستغلات، ضمانت نامه ملک ، معافیت های مالیاتی، مالیات بر ارزش افزوده ملک، مالیات، شرایط اب و هوایی محیطی ملک، شرایط مالکیت خارجی، امور مالی و پرداخت ها، نحوه اجاره و یا اجاره بها و قانون های خاص مانند قانون برنامه ریزی و را شامل می شود.

یک راهنمای AQ و A بخش از راهنمای قانونی برای حوزه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات اسپانیا است که به خریدار ملک واقعیت های قانونی و حقوقی و شرایط ملک را بازگو می کند.

بازار شراکت در املاک و مستغلات اسپانیا

در 12 ماه گذشته روند بهبود و رو به رشدی را در اقتصاد اسپانیا دیده ایم که این موضوع باعث شده در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه گذاری های خوبی انجام شود. قیمت ها در املاک و مستغلات باعث توجه هر چه بیشتر سرمایه گذاران خارجی و حتی داخلی اسپانیا برای خرید خانه و یا خانه دوم در این کشور شده است. جریانات فعلی اقتصادی اسپانیا شرایط عالی را در حال حاضر برای خرید و فروش ملک و مستغلات در اسپانیا فراهم نموده است .

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 14 آبان 1396ساعت 15:47 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 4

اخذ اقامت پرتغال:96.8.10

اخذ اقامت پرتغال:

شمال پرتغال سرزمین دومین شهر بزرگ پرتغال یعنی پورتو است. این سرزمین به دلیل گذر رودخانه دورو از دل ان و وجود مناطق حیات وحش مختلف بسیار دیدنی است. در قسمت بالای پورتو تاریخی ترین مناطق پرتغال را خواهید دید. هوای این شهر معتدل تر از قسمت الگارو در جنوب است و این یعنی منطقه ای عالی برای داشتن تعطیلات تابستانی برای افرادی که در تابستان از گرما فراری هستند. در اوج گرمای تابستان در جولای پورتو نهایتا دمای 20 درجه را تجربه می کند که برای یک سیاحت بسیار عالی مناسب است. میزان بارندگی در تابستان به مراتب کمتر از زمستان است و نهایتا در طول تابستان 20 میلی متر باران در این شهر گزارش می شود.

صحرای سینا به دلیل زیبایی های طبیعی و آب و هوای فوق العاده به خثوث در زمستان برای اکثر تور ها دیدنی است . همچنین پارک ملی پنداگراس که در پورتو واقع شده است هم تنها ترین پارک ملی پرتغال است. سفر به این منطقه از پروتو بسیار راحت است و فضاهای دیدنی بی شماری مانند کنیون ها و آبشار های بزرگ و مهیجی برای دیدن وجود دارد. در آب های سفید رودخانه لیما و کادو می توانید قایقرانی کنید و یا از ماتا دا آلبرگاریا دیدن کنید. به یاد داشته باشید که در این منطقه در طول زمستان بخصوص در بخش های منطقه بالاتر آن کمی برف را تجربه کنید.اما در تابستان و بهار هوای ملایم و خنکی را خواهید داشت و زمان برای شما به خوشی خواهد گذشت.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در چهارشنبه 10 آبان 1396ساعت 19:46 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 16

اخذ اقامت پرتغال:96.8.9

اخذ اقامت پرتغال:

آب و هوای پرتغال

در قیاس با بسیاری از کشور های اروپایی هر چند پرتغال خیلی کشور بزرگی محسوب نمی شود ولی به دلیل تنوع آب و هوایی عالی و بهره مندی از خط ساحلی فوق العاده در نزر بسیاری از توریست ها جایگاه ویژه ای دارد.

پرتغال در انتهای جنوب غربی اروپا و سواحل اقیانوس اطلس قرار گرفته و با اسپانیا و شبه جزیره ایبری هم مرز است.پرتغال کشوری دارای فرهنگ وزبان خاص خود و سرشار از جاذبه های تاریخی و قدیمی و دیدنی برای یک زندگی پر از هیجان به همراه خانواده است.

پرتغال از گرمترین کشور های اروپایی محسوب می شود که در این قاره سبز آن را کشور همه فصل می نامند.این کشور به طور کلی به عنوان اقلیم دریای مدیترانه طبقه بندی می شود هر چند در شمال این کشور کمتر این اقلیم را شاهد هستیم.در برخی از استراحتگاه های ساحلی پرتغال به لطف هوای خنکی که از سمت آتلانتیک می وزد سواحل خنک و مطبوعی به وجود آمده است.

هرچند محبوب ترین مقصد برای تعطیلات تابستانه و زمستانه را می توان الگارو دانست ولی مابقی کشور هم فضاها و شهر های دیدنی و خوش آب و هوایی برای زندگی و تعطیلات دارد. مناظر دیدنی در سراسر این کشور به وفور دیده می شود که هر کدام دارای آب و های خاص خودشان می باشند.شمال کشور کوهستانی است که تقریبا هوای خنک تری نسبت به جنوب کشور دارد. در زمستان گاها در صحرا های سینا شاهد بارندگی برف هم هستیم.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در سه شنبه 9 آبان 1396ساعت 13:02 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 4

اخذ اقامت پرتغال:96.8.8

اخذ اقامت پرتغال:

میزان نوشیدنی

وقتی به پرتغال وارد شوید مطمئنا سایز بسیار کوچک کاپ های قهوه این مردم شما را به خندیدن وا می دارد . فکر می کنید این کاپ ها حتی برای بچه ها هم کوچ هستند. اما وقتی یک کاپ قهوه در این کشور بنوشید و قدرت آن را دریابید خواهید فهمید که یک کاپ کوچک هم زیاد است.نوشیدن زیاد این قهوه ها قلب شما را به درد خواهد اورد. این قهوه ها و یا نوسیدنی ها دیگر را باید فورا استفاده کنید و نباید زیاد بماند و کسی هم دوست ندارد که نوسیدنی مانده و سرد و یا گرم بنوشد. بر روی میزه ای سرو نوشیدنی این کاپ ها زیاد هستند که هر کس فورا آنها را برداشته و می نوشد . البته یکی از دلایل دیگر هم این است که نمی خواهند طعم آن را زیاد در دهانشان حس کنند.

بچه ها تا دیر وقت بیدارند.

پرتغالی ها به شدت بچه دوست هستند. بچه ها از هیچ جشن و مراسم اجتماعی منع نمی شوند و کاملا آزاد هستند. اصلا غیر عادی نیست اگر در میانه های شب ببینید کودکانی در حال قدم زدن در خیابان هستند. در ایران معمولا بچه ها دیگر از ساعتی حق بیرون بودن از خانه بدون والیدن و یا رفتن به برخی از جشن ها و مهمانی ها را ندارند و توسط پدر و مادر کنترل می شوند ولی در پرتغال اینگونه نیست.

بهتر است قبل از مهاجرت به پرتغال کمی بیشتر در خصوص روحیات و اخلاق مردم دوست داشتنی پرتغال مطالعه کنید تا زندگی راحت تری در این کشور داشته باشید. سیاحتگران ساحل آفتاب به عنوان نماینده کشور ها اروپایی برای ارائه خدمات مهاجرتی به این کشور برای اینجام خدمات مسافرتی و مهاجرتی شما بدون شک بهترین انتخاب خواهد بود.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در سه شنبه 9 آبان 1396ساعت 1:01 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 4

اخذ اقامت پرتغال:96.8.7

اخذ اقامت پرتغال:

سبک زندگی در پرتغال

رقصیدن

رقص در میان مردم پرتغال بسیار محترم است. مردم پرتغال رقصیدن را دوست دارند و اصلا عجیب نیست که حتی بعد از دعا و در هنگام بازگشت از کلیسا در مسیر برقصند. اصلا پرتغالی ها در بدو تولید انگار که ژنی در بدن دارند که به انها برای تکان دادن اعضا بدنشان کمک می کند. برخی از آنها اعتقاد دارند که باید در آفتاب رقصید. پس اگر یک پرتغالی را در حال رقصیدن در خیابان دیدید اصلا تعجب نکنید.

فصل گرم در پرتغال

در فصل بهار ما ایرانی ها اغلب از ضد آفتاب و لباس های راحت و خنک استفاده می کنیم و سعی می کنیم خودمان را از آفتاب نجات دهیم. آنها در این فصل اغلب شلوار جین می پوشند بخصوص در هنگام آغاز تابستان و اصلا از آفتاب فرار نمی کنند و تا جشنواره تابستان این کار را ادامه می دهند. در تابستان اغلب پرتغالی ها پوست های سوخته و تیره پیدا می کنند و به این کار عادت دارند.

حس شوخ طبعی

شوخی در ایران بسیار مرسوم است و همه ما ایرانی ها تا حدودی حس شوخ طبعی داریم و با هم دیگر شوخی می کنیم. اما جنس شوخی پرتغالی ها متفاوت است و انها اغلب به فرد مورد نظر خود اشاره می کنند و دقیقا مانند مسخره کردن در ایران با فرد شوخی می کنند در حالی که اصلا چنین قصدی ندارند .اما این برای دست انداختن و یا مسخره کردن نیست و انها هم دوست دارند شما به همین نحو با آنها شوخی کنید و آن را اصلا بد نمی دانند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 7 آبان 1396ساعت 2:53 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 5

اخذ اقامت پرتغال:96/8/6

اخذ اقامت پرتغال:

سبک زندگی در پرتغال

رقصیدن

رقص در میان مردم پرتغال بسیار محترم است. مردم پرتغال رقصیدن را دوست دارند و اصلا عجیب نیست که حتی بعد از دعا و در هنگام بازگشت از کلیسا در مسیر برقصند. اصلا پرتغالی ها در بدو تولید انگار که ژنی در بدن دارند که به انها برای تکان دادن اعضا بدنشان کمک می کند. برخی از آنها اعتقاد دارند که باید در آفتاب رقصید. پس اگر یک پرتغالی را در حال رقصیدن در خیابان دیدید اصلا تعجب نکنید.

فصل گرم در پرتغال

در فصل بهار ما ایرانی ها اغلب از ضد آفتاب و لباس های راحت و خنک استفاده می کنیم و سعی می کنیم خودمان را از آفتاب نجات دهیم. آنها در این فصل اغلب شلوار جین می پوشند بخصوص در هنگام آغاز تابستان و اصلا از آفتاب فرار نمی کنند و تا جشنواره تابستان این کار را ادامه می دهند. در تابستان اغلب پرتغالی ها پوست های سوخته و تیره پیدا می کنند و به این کار عادت دارند.

باران

در پرتغال باران زیاد نمی بارد. ما ایرانی ها مطمئنا در شرایط آب و هوایی کم باران دوست داریم باران ببارد و از آن لذت می بریم. چرا که ایران جهار فصل است و باران تنها در دو فصل عموما و در برخی از استان ها بسیار کم می بارد. بر خلاف ایران در زمستان همه جا سبز و بهاری می شود و سردی هوا قابل تحمل و اغلب خنک است. در باران قدم بزنید لذت ببرید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 6 آبان 1396ساعت 18:00 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 4

اخذ اقامت پرتغال:96.8.4

اخذ اقامت پرتغال:

سبک زندگی در پرتغال

زندگی در پرتغال

بوسیدن

روبوسی در هنگام ملاقات دوستان نزدیک، همکاران، خانواده و حتی گاها افرادی که شما هرگز آنها را قبلا ندیده اید کاملا طبیعی است. حتی ممکن است شما فردی را به خوبی بشناسید و هر روز هم او را ببینید و هر بار تسط او بوسیده شوید. مرد ها و زن های پرتغالی گونه های همدیگر را در هنگام ملاقات می بوسند و مرد ها اغلب با هم دست می دهند.

اگر با گروهی از دوستان و یا افراد مواجه شدید و خیلی راحت نیستید که روبوسی کنید بهترین راه بوسیدن هوایی دست و اشاره به همه افراد در این گروه می باشدکه این یعنی همه را بوسیدن و همه آنها هم مطمئنا از این حرکت شما رضایت خواهند داشت . این یک راه گریز از مخمصه برای شما است.

شما چاق هستید

مردم اغلب به برخی دیگر می گویند که انها چاق هستند حتی وقتی در روبه روی او ایستاده اند.کاملا غیرمنتظرانه و عجیب چرا که مردم اغلب دوست ندارند که به نظر فرد مقابلشان بد بیایند. این مانند حقیقتی است که همه مردم پرتغال پذیرفته اند و این به معنی مجرم و گناه کار کردن کسی نیست.ایرلندی ها از این حرکن ناراحت می شوند.جالب تر اینکه معمولا افرادی که چاق خطاب می شوند معمولا شاید چاق هم نباشند و تنها کمی از دیگران سنگین تر باشند.

رفتن به خانه کسی برای نوشیدنی

اینکه به خانه مهمان برای نوشیدن تنها یک قهوه بروید معمولا در پرتغال مرسوم نیست.حتی اگر نوشیدنی با خود به مهمانی ببرید ممکن است فرد را ناراحت کنید. بهتر است به خانه کسی اگر می روید برای یک وعده غذایی باشد و یا او را برای غذا به خانه تان دعوت کنید. غذا بخش مهمی از مراسم در فرهنگ پرتغالی ها است و هر چیز دیگری در کنار این موضوع قرار دارد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در پنجشنبه 4 آبان 1396ساعت 15:18 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 4

اخذ اقامت پرتغال:96.8.3

اخذ اقامت پرتغال:

سبک زندگی در پرتغال

خیلی از افرادی که تمایا به مهاجرت و زندگی در پرتغال را دارند اهمیت دانستن شیوه زندگی و نوع رفتار مردم را به خوبی درک می کنند. وقتی فردی قرار است حتی برای مدتی کوتاه در بین مردمی زندگی کند لازم است که درباره خصوصیات رفتاری و اخلاقی آن افراد اطلاعات بیشتری داشته باشد.

البته برای بسیاری از مردم هدف از مهاجرت به پرتغال داشتن تجربه یک زندگی جدید است. تغییر شیوه زندگی با نگاه به بهبود شرایط زندگی اتفاق می افتد که البته باید آگاهی لازم در این خصوص وجود داشته باشد.زندگی در پرتغال را می توان فرصت مناسب و طولانی برای تغییر سرعت زندگی، بهبود کیفیت زندگی و یا کشف فرصت های شغلی جدید در دنیای پیشرفته پرتغالی دانست.

پرتغال کشوری بزرگ با شیوه زندگی متفاوت با ما ایرانیان است. آب و هوا معتدل و بارندگی در برخی از شهر ها کم و دسترسی به فعالیت های مختلف در فضاهای باز بسیار گسترده است.داشتن شهر ها و روستا های مختلف و با دسترسی راحت، سواحل متعدد و متنوع، انواع بازی های آبی و ورزش های مختلف مانند گلف و … طیف وسیعی تنوع در زندگی را برای شما فراهم می کند. اما شما باید در خصوص شیوه زندگی پرتغال چه اطلاعاتی را داشته باشید؟

هر چند ارائه این اطلاعات نمی تواند در همه امور وفق پیدا کرده و استثنائاتی هم وجود دارد و برخورد هر فرد به نوع رفتار و برخورد شما هم بستگی دارد ولی این اطلاعات در اکثر موارد اتفاق می افتد و با استناد به شیوه زندگی پرتغالی ها جمع آوری شده است.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در پنجشنبه 4 آبان 1396ساعت 15:15 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 8

اخذ اقامت پرتغال:96/8/2

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه وسایل نقلیه در پرتغال

در صورت تصادف

در صورت وقوع تصادف بسته به نوع شرکت بیمه ادعای پرداخت خسارت پس از دو تا هفت روز توسط شرکت بررسی خواهد شد.

چنانچه تصادفی به مداخله پلیس احتیاجی نداشت و باید دوستانه موضوع مرتفع شود طبق سیاست کیف پول این شرکت های بیمه مدعی می تواند فرم مربوطه را تکمیل و امضاء طرف دوم را دریافت نموده و به شرکت بیمه ارائه تا هزینه ها پرداخت شود.

در غیر اینصورت باید فرم درخواست بازبینی و رسیدگی به تصادف تکمیل تا کارشناسان شرکت بیمه بلافاصله مورد تصادف را بازرسی و در خصوص تعیین میزان خسارت و مقصر اقدام نمایند.

بیمه عمر در پرتغال

شرکت های خصوصی زیادی در پرتغال خدمات بیمه عمر را ارائه می نمایند. این شرکت ها با دریافت میزانی مشخص از سهمیه از افراد بصورت ماهیانه و در زمان بازنشستگی واز کار افتادگی خدمات مورد نیاز را به مشترکین خود می دهند.

بیمه عمر پرتغال به عنوان یک آرامش ذهنی در زندگی پس از بازنشستگی و از کار افتادگی برای مردم در نظر گرفته شده است.خدمات بیمه عمر به طرق مختلف در این کشور ارائه می شود و تقریبا هر فرد بسته به نیاز خاص خود از این بیمه ها استفاده می کند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در سه شنبه 2 آبان 1396ساعت 13:05 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 5

اخذ اقامت پرتغال:96.8.1

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه وسایل نقلیه در پرتغال

انواع بیمه نامه خودرو

  • اصلی ترین نوع بیمه خودرو در پرتغال بیمه شخص ثالث می باشد. این بیمه در قبال اشخاص ثالث در برابر تصادفات مسئول می باشد.
  • بیمه مسئولیت اختیاری نوعی بیمه جامع تر است که علی رغم اشخاص ثالث در خصوص هزینه های تصادف و هزینه های حقوقی هم مسئولیت دارد
  • بیمه جامع نوعی بیمه است که تقریبا همه چیز را پوشش می دهد.
  • بیمه پوشش امنیت نوعی بیمه است که در صورت وجود نقص و مرکگ و میر و یا ناتوانی دائمی برای هر دو طرف در تصادفات هزینه های مربوطه را پوشش می دهد.
  • بیمه کمکی و یا بیمه جاده ای که در خصوص هر اتفاق در جاده اعم از دزدی ، اتش سوزی ، خربای و … پوشش لازم را می دهد.
  • بیمه رانندگان حرفه ای مربوط به افرادیاست که شغل آنها رانندگی است .این افراددردصورت ناتوانی از خدمات این بیمه استفاده می کنند.
  • همچنین برخی بیمه ها در خصوص بیمه برخی از کالاهای اساسی مسافرین و یا رانندگان خدمت رسانی می کنند .

اگر وسیله نقیله بین المللی باشد و مربوط به پرتغال نباشد باید کارت سبز بین المللی به همراه بیمه بین المللی خودرو ارائه شود

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در دوشنبه 1 آبان 1396ساعت 13:30 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 5

اخذ اقامت پرتغال:96.7.30

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه وسایل نقلیه در پرتغال

انواع بیمه نامه خودرو

بسیاری از شرکت ها بسته های خاص با اهداف اجتماعی و یا گروه های سنی مختلف را برای بیمه خودرو در نظر می گیرند:

  • بیمه جوانان
  • بیمه دانشجویی
  • بیمه رانندگان بیرون مرز( معمولا 30 روزه است و به مهاجرین دارای کارت شهروندی و یا پرتغالی هایی که می خواهند در خارج از محدود جغرافیایی رانندگی کننده داده می شود)
  • بیمه شهروندان اصلی

حق بیمه به موارد مختلفی بستگی دارد مانند مدل خودرو، نوع خودرو،و یا سال تولید خودرو، قدرت خودرو، سن و سال و تاریخچه رانندگی راننده نیز در این خق بیمه تاثیر گذار است. شغل راننده و همچنین منطقه زندگی او هم در این هزینه در نظر گرفته می شود.

شرکت های بیمه برای رانندگان خوبی که پس از گذشت سه سال هیچ ادعای خسارتی برای آنها نبوده تسهیلات خو و تخفیفات عالی در نظر می گیرند. اینکه چگونه این تسهیلات در نظر گرفته میشود بسته به نوع بیمه و هزینه ای که برای دریافت آن پرداخت شده دارد ولی معمولا تخفیف هایی بین 20 تا 45 درصد دارد.

مطابق با قوانین پرتغال هزینه بیمه وسایل نقلیه از هر نوعی که باشد با هم تفاوتی ندارد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در يکشنبه 30 مهر 1396ساعت 12:38 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 5

اخذ اقامت پرتغال:96.7.29

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

خدمات بهداشت و درمان دولتی در پرتغال هزینه های درمان و دندانپزشکی توسط پزشکان عمومی و مشاورین را بصورت رایگان و یا با سوبسید های خوب انجام می دهد که این خدمات شامل خدمات درمانی بیمارستانی ، خدمات آزمایشگاهی، ارائه سوبسید برای نسخه های دارویی، مراقبت از مادران، وسایل درمانی و همچنین حمل و نقل آمبولانسی می باشد. با این وجود خدمات بهداشت عمومی در پرتغال به نسبت خدمات خصوص محدودیت هایی برای مراقبت های پرستاری بیشتر از حد نرمال و خدمات درمانی برای جراحی های خاص، کمک های سالمندان، بیماریهای ترمیمی و درمان های روانی .

خدمات بیمه اجتماعی در پرتغال معمولا با شلوغی بیشتری نسبت با خدمات بیمه درمانی خصوص مواجه است. بیمه های خصوصی معمولا خیلی سریعتر و بهتر به بیماران سرویس دهی می کنند و بیماران انتخاب های بیشتری برای دکتر و متخصص و همچنین بیمارستان های خصوصی و کلینیک های پیشرفته با آخرین تکنولوژی های درمانی و امکانات به روز پزکی را خواهند داشت.

بعلاوه بیمه های خصوصی خیلی راحت تر هزینه بیماری های خاص و مشکلات دیگر بیماران را به پزشکان متخصص و بیمارستان های خصوصی پرداخت می کنند. این بیمه ها آخرین امکانات را به بیماران ارائه می دهند ولی به هیچ عنوان برای بیمار کم نخواهند گذاشت.با این بهتر است با بیمه های خصوصی قرارداد ببندید تا از تسهیلات و مزایای بیشتری هم برخوردار شوید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 29 مهر 1396ساعت 14:33 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت پرتغال:96.7.29

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

خدمات بهداشت و درمان دولتی در پرتغال هزینه های درمان و دندانپزشکی توسط پزشکان عمومی و مشاورین را بصورت رایگان و یا با سوبسید های خوب انجام می دهد که این خدمات شامل خدمات درمانی بیمارستانی ، خدمات آزمایشگاهی، ارائه سوبسید برای نسخه های دارویی، مراقبت از مادران، وسایل درمانی و همچنین حمل و نقل آمبولانسی می باشد. با این وجود خدمات بهداشت عمومی در پرتغال به نسبت خدمات خصوص محدودیت هایی برای مراقبت های پرستاری بیشتر از حد نرمال و خدمات درمانی برای جراحی های خاص، کمک های سالمندان، بیماریهای ترمیمی و درمان های روانی .

خدمات بیمه اجتماعی در پرتغال معمولا با شلوغی بیشتری نسبت با خدمات بیمه درمانی خصوص مواجه است. بیمه های خصوصی معمولا خیلی سریعتر و بهتر به بیماران سرویس دهی می کنند و بیماران انتخاب های بیشتری برای دکتر و متخصص و همچنین بیمارستان های خصوصی و کلینیک های پیشرفته با آخرین تکنولوژی های درمانی و امکانات به روز پزکی را خواهند داشت.

بعلاوه بیمه های خصوصی خیلی راحت تر هزینه بیماری های خاص و مشکلات دیگر بیماران را به پزشکان متخصص و بیمارستان های خصوصی پرداخت می کنند. این بیمه ها آخرین امکانات را به بیماران ارائه می دهند ولی به هیچ عنوان برای بیمار کم نخواهند گذاشت.با این بهتر است با بیمه های خصوصی قرارداد ببندید تا از تسهیلات و مزایای بیشتری هم برخوردار شوید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در شنبه 29 مهر 1396ساعت 14:31 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 3

اخذ اقامت پرتغال:96.7.27

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

کارفرمایان موظف هستند که کارکنان خود را در بیمه خدمات اجتماعی پرتغال ثبت نام و مبالغی را ماهیانه برای بیمه آنها به این شرکت پرداخت نمایند و این پرداختی مادامیکه فرد برای او کار می کند باید انجام شود.بیکاران ، سالخوردگان و افراد دارای بیماری های خاص و همچنین زنان نیازمند زایمان الزامی برای پرداخت هزینه های بیمه خود ندارد. اشخاص حقیقی باید خانواده ها و سایر اقوام درجه یک مورد نیاز خود را تحت پوشش بیمه قرار داده و هزینه های اضافی را برای آنها پرداخت نمایند.

خارجی های مهاجر به پرتغال که شغلی نداشته و سهمی برای بیمه به اداره تامین اجتماعی پرداخت نمی کنند باید مدرکی از بیمه درمانی خصوصی خود ارائه نمایند تا بتوانند اجازه اقامت در پرتغال را دریافت کنند. متعاقبا

خدمات بیمه درمانی خصوصی در پرتغال هم وجود دارد. کلینیک های خصوصی بخصوص در محل هایی که بیشترین مسافر و توریست را دارد به وفور یافت می شود. بسیاری از مهاجرین و خارجی ها خدمات تامین اجتماعی خصوصی را برای پوشش درمان های خود انتخاب می کنند چرا که عقیده دارند این سیستم ها نسبت به سیستم تامین اجتماعی دولتی پرتغال خدمات درمانی بهتری را به آنها ارائه می کنند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در پنجشنبه 27 مهر 1396ساعت 16:41 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 5

اخذ اقامت پرتغال:96.7.26

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

پرتغال یکی از مورد توجه ترین کشور ها این روز های اروپا برای علاقمندان زندگی در اروپا است که به دلیل اهمیت و جایگاه بهداشت و درمان ، رفاه اجتماعی ، فرهنگ و اخلاق، سیستم آموزشی و دانشگاهی، سیستم های اجتماعی دیگر در کنار تمام زیبایی ها و میراث تاریخی و فرهنگی و سواحل بکر و دیدنی به این محبوبیت هر روز افزوده می شود.

در پرتغال به منظور حمایت از شهروندان در خدمات مختلف بیمه های مختلفی وجود دارد که توسط نهاد های خصوصی و دولتی در این کشور اداره می شوند. در این مقاله به انواع بیمه در این کشور خواهیم پرداخت.

بیمه خدمات درمانی در پرتغال

کیفیت خدمات بیمه درمانی و مراکز خدمات درمانی در پرتغال بصورت عادی از بهترین نوع خدمات و درمانی در دنیا می باشد و این سیستم ها هر روز رو به بهبود می باشد. وزارت بهداشت پرتغال بر خدمات درمانی این کشور نظارت های لازم را دارد و در شهر های دورتر این وظیفه توسط ادارات منطقه ای بهداشت و مراکز بهداشت شهری انجام می پذیرد. برای اعضاء و خانواده های عضو سیستم مراقبت های بهداشتی پرتغال خدمات بهداشت و درمان بصورت رایگان و یا با هزینه کم انجام می شود که این مراقبت ها شامل خود و خانواده و سایر افراد تحت پوشش آنها بوده ودر زمان بازنشستگی هم به آنها تعلق خواهد گرفت. ( البته تمامی افراد شهروند اتحادیه اروپا هم از این مزایا در پرتغال برخوردار هستند که البته شامل ایران نمی شود)

برای اعضاء بالای 65 سال سوبسید هایی برای نسخه ها در نظر گرفته می شود ، همچنین برای بیماری های غیر ضروری بیمار بن 40 تا 100 درصد هزینه های درمان را باید پرداخت نماید. البته بیماران می توانند در شرکت های بیمه با پرداخت هزینه مربوطه در سرویس های دیگر هم عضو شوند مانند هزینه های عینک، پروتز دندان، دندانپزشکی و آبگرم درمانی.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

+ نوشته شده در چهارشنبه 26 مهر 1396ساعت 16:03 توسط estatesahelaftab | | تعداد بازدید : 2